Eigen bouwgrond
U bezit een eigen kavel en wilt daarop uw eigen bedrijfspand laten bouwen? U heeft bijvoorbeeld
besloten uw eigen bedrijf op te starten, uw kantoor aan huis is uit zijn jasje gegroeid of u wilt
zich (na verkoop van uw oude bedrijfspand) elders vestigen. Nieuwbouw brengt vergeleken met
bestaande bouw vele voordelen met zich mee. Zeker op het gebied van duurzaamheid en
energiebesparing. Vanuit de overheid worden hieraan steeds strengere eisen gesteld.
Een bedrijfspand is een belangrijk onderdeel van uw bedrijfsvoering. Als u zich thuis voelt in
het gebouw waar u werkt, draagt dat positief bij aan de bedrijfsresultaten. Om te weten waaraan uw bedrijfspand moet voldoen, verdiept bouwbedrijf OSDO zich intensief in uw branche. Indien gewenst zorgen wij ook voor een noodpand tijdens de sloop en/of nieuwbouw, zodat uw bedrijfsproces niet stil komt te liggen.
Onze werkwijze stap voor stap
- Eerste contact
Via onze website, een advertentie, een persoonlijke of zakelijke relatie, bent u in contact met bouwbedrijf OSDO gekomen. Tijdens dit eerste contact worden uw wensen en eisen al zo goed mogelijk geïnventariseerd.
- Kennismaking
Na het eerste (vaak telefonische) contact, wordt een afspraak met u gemaakt. Om allereerst kennis met elkaar te maken en ten tweede uw wensen en eisen zo goed mogelijk in kaart te brengen. Wij vinden het belangrijk dat u een goed gevoel bij ons bedrijf krijgt en u alle tijd heeft om zo duidelijk en volledig mogelijk uw wensen aan ons over te brengen.
Opdrachten kunnen door ons volledig turn-key worden gerealiseerd, van het verzorgen van het tekenwerk, van ontwerp tot werktekening met bouwbesluit berekeningen inclusief statische berekeningen tot het compleet verzorgen van de bouwvergunning. Vanzelfsprekend in nauw overleg met u als opdrachtgever. Samen met een architect en constructeur wordt het project ontwikkeld en tot stand gebracht waarbij wij het proces budgettair onder controle houden.
Wij kunnen daarnaast zorg dragen voor de exploitatie van uw bedrijfspand middels verhuren van uw vastgoed. Onze jarenlange ervaring met verschillende bouwstijlen, stelt ons in staat elke stijl te realiseren.
OSDO werkt op meerdere manieren met opdrachtgevers samen: één-op-één, in de vorm van een bouwteam of aanbesteding. Ingeval van een aanbesteding wordt in deze fase de uitnodiging voor de deelname aan de selectieprocedure ontvangen.
- Ontwerp
De architect maakt een ontwerp voor uw bedrijfspand op basis van uw wensen en eisen. Bij het ontwerp wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met uw budgeteisen, eisen/beperkingen vanuit de gemeente en vanzelfsprekend duurzaamheid.
- Aanbieding
Op basis van uw wensen en eisen wordt een definitief ontwerp (indien van toepassing), calculatie en/of technisch advies gemaakt. Als deze onduidelijk is of u wenst nadere informatie, dan kunt u hierover met een vaste contactpersoon van bouwbedrijf OSDO altijd contact opnemen. In nauw overleg kunnen eventuele aanpassingen doorgevoerd worden.
In geval van een aanbesteding ontvangt u als opdrachtgever de selectiestukken ingevuld retour inclusief het bedrag waarmee op het werk ingeschreven wordt (inschrijfsom).
- Opstellen van aannemingsovereenkomst
Na akkoord met het ontwerp (indien van toepassing) en de aanbieding, stellen wij een aannemingsovereenkomst op. De aanneemsom, aansprakelijkheid, meerwerk, oplevering, garanties en overige rechten en plichten van de opdrachtgever en aannemer worden hierin vastgelegd.
- Tekenen van aannemingsovereenkomst
Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wordt de ‘aanneming’ van uw bedrijfspand doordoor bouwbedrijf OSDO definitief.
Het tekenen van een aannemingsovereenkomst is echter niet vrijblijvend. Na het tekenen van de overeenkomst, bent u in principe verplicht het bedrijfspand door OSDO te laten bouwen op het door u aangegeven kavel. Mocht de bouw onverhoopt niet door kunnen gaan, dan zijn wij genoodzaakt hiervoor kosten in rekening te brengen.
- Uitvoering
De sloop van uw oude bedrijfspand of de bouw van uw nieuwe bedrijfspand gaat nu van start! Indien gewenst zorgt bouwbedrijf OSDO voor een noodpand gedurende de sloop en nieuwbouw. Uw vaste contactpersoon bij OSDO houdt u op de hoogte van de vorderingen van het bouwproces.
Wij streven ernaar waarmogelijk vaste en eigen medewerkers voor uw project in te zetten. Om op deze manier allereerst kwaliteit te kunnen garanderen. En ten tweede weet u welke mensen er werken aan uw nieuwe bedrijfspand. Daarnaast kunt u erop vertrouwen dat wij werken conform de veiligheids- en kwaliteitsnormen van VCA** en ISO 9001. Ook aan duurzaamheid wordt gedacht.
- Oplevering
Met deze fase komt het einde van de nieuwbouw van uw bedrijfspand in zicht. Een laatste stap in deze fase is de oplevering. Het pand is klaar om als bedrijfsruimte te betrekken. Voor de oplevering wordt een afspraak met u gemaakt. Samen met een specialist van bouwbedrijf OSDO worden de uitgevoerde werkzaamheden middels een checklist nagelopen. Eventuele gebreken worden genoteerd en indien mogelijk ter plekke hersteld. Als dat niet mogelijk is, wordt hiervoor in overleg met u een afspraak gemaakt.
- Nazorg
Na oplevering van uw bedrijfspand is voor ons het bouwproject nog niet afgesloten. Wij hechten namelijk veel waarde aan een goede nazorg. Er kunnen zich (direct) na de oplevering altijd vervelende gebreken voordoen. Het is dan wenselijk dat deze zo snel mogelijk worden opgelost. Over garantie, etc. worden afspraken op maat gemaakt.
